Khu vành đai 3 “được mùa”, Từ Liêm giữ ngôi vương

Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội quý 2

Theo khảo sát gần 9.000 lượt tin đăng bán và cho thuê căn hộ chung cư trên Chợ Tốt, thị trường Hà Nội quý 2 có nhiều tín hiệu lạc quan. Nổi bật là sự ấm lên của khu vực đường vành đai 3 đi qua các quận, huyện: Sóc Sơn, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Long Biên, Gia Lâm và Đông Anh.

Quý 2, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội tiếp tục ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực, đáng chú ý là sự ấm lên của các quận, huyện có đường vành đai 3 chạy qua. Với tổng lượng tin đăng tăng gấp 2 lần so với quý trước, khu vành đai 3 chứng kiến mức tăng nhẹ trong giá bán 5%-7%. Cũng tại quý này, chào đón sự hiện diện của hàng loạt dự án chung cư cao cấp có tiến độ xây dựng nhanh, Hoàng Mai, Long Biên, Cầu Giấy, Từ Liêm và Thanh Xuân trở thành 5 cái tên “hot” và được nhắc đến nhiều nhất khu vực. Mức giá bán 29-33 triệu đồng/m2.

Chiếm 20% tổng lượt tin đăng, đi cùng mức giá chào bán 27-33 triệu đồng/m2, tăng 15% so với quý trước, Từ Liêm vươn lên giữ vị trí ngôi vương trong thị trường căn hộ chung cư Hà Nội quý 2. Trong đó, Nam Từ Liêm được xem là điểm sáng có phần nhỉnh hơn, với mức giá bán cao hơn Bắc Từ Liêm trung bình 20%- 25%. Không nằm ngoài sự ấm lên này, Hoàng Mai được nhận định sẽ là cái tên đầy hấp dẫn đối với thị trường căn hộ chung cư Hà Nội quý 3 bởi nguồn cung dồi dào đến từ sự góp mặt của các “ông lớn” trong ngành. Hiện tại, giá bán khu vực này đang có xu hướng tăng 20%-26% so với quý trước.

Ở hạng mục căn hộ chung cư tầm trung, diện tích trên 50m2, Long Biên trở thành điểm đến đáng cân nhắc đối với người tiêu dùng có mức ngân sách 1,5-2 tỷ đồng. Là khu vực hưởng lợi trực tiếp từ dự án hạ tầng giao thông chạy dọc tuyến đường sông Hồng- một trong 35 dự án đầu tư hạ tầng lớn nhất Hà Nội giai đoạn 2016-2020, giá bán các căn hộ chung cư Long Biên quý 2 tăng mạnh, tập trung 56% ở phân khúc bình dân.

Với mức sụt giảm khoảng 15% về giá so với quý trước, thị trường căn hộ chung cư ngoại thành Hà Nội gồm các quận, huyện Đan Phượng, Hoài Đức, Sơn Tây, Thanh Oai,… đang rơi vào thế mất điểm dưới con mắt nhà đầu tư. Trái lại, dưới góc độ người tiêu dùng, đây lại là tín hiệu tích cực khi tăng cơ hội sở hữu căn hộ chung cư với mức giá 15-17 triệu đồng/m2, chỉ bằng 40%-60% so với trung tâm và cận trung tâm Hà Nội.

Hoạt động đăng tin rao bán và cho thuê khu vực này tập trung chủ yếu vào các căn hộ chung cư lớn, diện tích trên 80m2. Trước mức giá trồi sụt khó dự đoán, ngoại ô Hà Nội là điểm dừng chân tương đối mạo hiểm ở thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, với các dự án xây dựng khu du lịch tầm cỡ quốc tế, cùng con đường vành đai 4 đi qua, ngoại thành vẫn được xem là khu vực đầy tiềm năng trong tương lai, nhất là với mục đích kinh doanh nghỉ dưỡng.

Chưa bao giờ thất bại trong việc chứng tỏ vị thế gà đẻ trứng vàng của mình, thị trường căn hộ chung cư khu vực nội đô quý 2 ghi nhận mức tăng đồng thời ở giá bán lẫn cho thuê. Tính trên cùng một phân khúc căn hộ chung cư diện tích nhỏ hơn 50m2, mức tăng 30% ở giá bán, 5%-10% ở giá cho thuê đã giúp rút ngắn thời gian hoàn vốn xuống còn 13 năm- tiếp tục là khu vực có thời gian hoàn vốn thấp nhất thủ đô.

Cán mốc gần 38 triệu đồng/m2, tăng gần 11% so với quý trước, Tây Hồ duy trì ngôi vương của mình ở hạng mục khu vực có mức giá bán đắt đỏ nhất Hà Nội. Đối với các quận khác trong cùng khu vực: Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng và Đống Đa, với mức giá dao động 31-35 triệu đồng/m2, người tiêu dùng cần chi trên 2 tỷ đồng mới có thể sở hữu cho mình một căn hộ chung cư hạng trung bình, diện tích trên 50m2.

Ở mức giá bình dân hơn, người tiêu dùng có thêm sự lựa chọn với các căn hộ chung cư cận trung tâm mà tiêu biểu là quận Hà Đông. Chiếm 63% trong tổng lượt tin đăng, các căn hộ chung cư mới đang là tâm điểm được người tiêu dùng săn đón trong hoạt động mua bán và cho thuê tại khu vực Hà Đông quý 2.

LONG THƯỢNG

Các tin, bài viết khác

Đọc nhiều nhất

Hình ảnh chó xoáy Phú Quốc tại cuộc thi năm 2019.

Hơn 100 chú chó tham dự vô địch chó giống bản địa Việt Nam năm 2020

Trong hai ngày 26 và 27-12 tới, tại Nhà thi đấu Hồ Xuân Hương sẽ tổ chức cuộc thi vô địch chó giống bản địa Việt Nam năm 2020. Đây được xem bước đệm “hoàn hảo” để nâng cao hình ảnh các giống chó bản địa, cũng như nâng cao chất lượng con giống theo quy chuẩn của FCI – Hiệp hội chó thế giới, với mong muốn giống chó bản địa sẽ được sớm công nhận thành Quốc khuyển của Việt Nam trong thời gian tới.

Thể thao - Văn hóa quốc tế

Vận động viên trong 1 bài thi

TPHCM tổ chức giải bóng đá nghệ thuật

Giải bóng đá nghệ thuật châu Á-Thái Bình Dương 2018 (Asia-Pacific free style football Championship) sẽ diễn ra tại tòa nhà FCentral (16A Lê Hồng Phong, phường 12, quận 10, TPHCM) trong hai ngày 13 và 14-12. Giải sẽ có sự tham dự của rất nhiều cao thủ từ nước chủ nhà Việt Nam.