Thị trường căn hộ chung cư TPHCM quý 4- 2016

Thị trường căn hộ chung cư ở TPHCM quý 4-2016 đón nhận nhiều chuyển biến tích cực. Theo khảo sát hơn 14.000 tin đăng bán và cho thuê tại TPHCM trên Chợ Tốt 3 tháng cuối năm 2016, giá bán các căn hộ chung cư tăng trung bình 3% trên m2. Giáp tết, thị trường khu Tây- Tây Nam thành phố trỗi dậy khi số tin rao tăng gần 1,5 lần so với quý trước.

Cũng theo khảo sát, chiếm hơn 47% tổng tin, các căn hộ phân khúc 1- 2 tỷ đồng là đối tượng được rao bán nhiều nhất quý này. Các quận 8, 12 và Tân Phú là khu vực tập trung chủ yếu của các căn hộ phân khúc dưới 1 tỷ đồng và từ 1 đến 2 tỷ đồng. Ở phân khúc trên 3 tỷ đồng, các quận 7, 4 và Bình Thạnh lần lượt có số tin rao dẫn đầu.

Cuối năm 2016, khu Tây - Tây Nam gồm các quận 6, 8, Tân Phú, Bình Tân và huyện Bình Chánh trỗi dậy khi chiếm gần 30% tổng tin. Trái ngược với 3 quý đầu năm, khu Đông gồm quận 2, 9 và Thủ Đức tương đối im ắng trong quý 4. Điều đó cho thấy, khu Tây - Tây Nam hấp dẫn người mua nhà để ở khi tập trung nhiều căn hộ phân khúc bình dân và trung cấp. Điểm qua một số quận nổi bật khu vực này trong quý 4, giá bán trung bình căn hộ chung cư quận 8 giảm về mức 17,9 triệu đồng/m2, quận Tân Phú khoảng 22,5 triệu đồng/m2, quận Bình Tân ở mức 16,3 triệu đồng/m2. Quận 6 với mức chào bán bình quân 18,5 triệu đồng/m2, giá cho thuê khoảng 9 triệu đồng/tháng là khu vực có thời gian hoàn vốn nhanh nhất quý 4 (khoảng 11 năm).

Thị trường khu Đông và Nam gồm các quận 2, 7, 9, Thủ Đức, Bình Thạnh có lượt tin rao giảm 13% so với quý 3. Tuy nhiên, sự khởi sắc về giá bán và cho thuê phần nào chứng tỏ được khả năng sinh lợi đúng như dự báo trước đó vào quý 2. Giá bán trung bình các căn hộ chung cư quận 9 quý 4 xấp xỉ 19,9 triệu đồng/m2, quận 7 khoảng 27,6 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá thuê trung bình căn hộ 2 phòng ngủ ở quận 9 vào khoảng 7,5 triệu đồng/tháng, quận 7 khoảng 12,8 triệu đồng.

Đối với thị trường khu trung tâm- cận trung tâm, quận 4 và 10 là 2 từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất trên Chợ Tốt trong 3 tháng cuối năm 2016. Đây cũng là khu vực có lượng biến động về giá đáng kể trong năm. Giá bán căn hộ quận 10 tăng từ 23 lên 31 triệu đồng/m2; quận 4 tăng từ 26 lên 34 triệu đồng/m2 so với 6 tháng đầu năm 2016.

Nhìn lại thị trường rao bán và cho thuê căn hộ chung cư trên Chợ Tốt năm 2016, phân khúc bình dân và trung cấp vẫn là đối tượng có lượng cung cao, ít biến động về giá. So sánh thị trường giữa 6 tháng đầu và cuối năm: Ở hạng mục bán, với mức tăng trung bình từ 41,3 lên 43,7 triệu đồng/m2, căn hộ cao cấp tập trung nhiều ở quận 1, 3 và Bình Thạnh là phân khúc ghi nhận biên độ thay đổi lớn nhất. Ở hạng mục cho thuê, khu vực cận trung tâm nổi bật là quận 7, 11 và Gò Vấp ghi nhận mức tăng từ 9,7 lên 10 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ.

Theo khu vực, các quận 7, 2 và Thủ Đức lần lượt dẫn đầu về tổng lượng tin đăng suốt năm 2016. Lượng tin đăng có xu hướng đảo chiều từ Đông - Nam (6 tháng đầu năm) sang Tây - Tây Nam (6 tháng cuối năm 2016). Tổng kết 4 quý 2016, bên cạnh khu vực trung tâm, khu Đông và Nam được dự báo phát triển phân khúc căn hộ cao cấp; khu Tây - Tây Nam tập trung căn hộ bình dân và trung cấp. Điều này cũng được các báo cáo của đơn vị chuyên về bất động sản khác nhận định là xu hướng của năm 2017.

PHÚ QUỐC